Profitabilitet af underjordisk vs. overjordisk parkering i 2026

Indledning

Efterhånden som efterspørgslen efter forretningslokaler stiger i byområder, bliver tilgængelig parkering en afgørende faktor for både ejendomsejere og lejere. Valget mellem underjordisk og overjordisk parkering påvirker direkte driftsomkostninger, lejepriser og investeringens rentabilitet. I 2026 er det særligt relevant for udlejning af erhvervsejendomme i Danmark at vurdere, hvilken løsning der giver den bedste balance mellem omkostninger, pladsudnyttelse og attraktivitet for lejere.

Nøglefaktorer for parkeringsprofitabilitet

Bygge- og anlægsomkostninger

Underjordisk parkering indebærer generelt højere anlægsomkostninger på grund af jordarbejde, sikkerhedsforanstaltninger og ventilation. Overjordisk parkering har derimod lavere opførelsesomkostninger, men kræver mere areal og kan påvirke områdets æstetik.

Arealudnyttelse og plads

I tætbefolkede områder er underjordisk parkering mere pladsbesparende, da flere biler kan parkeres på samme grundareal. Overjordisk parkering kræver ofte større fodaftryk, hvilket kan begrænse mulighederne for yderligere udlejning af forretningslokaler.

Drift og vedligeholdelse

Underjordiske parkeringsanlæg kræver mere vedligeholdelse, herunder ventilation, belysning og sikkerhedssystemer, hvilket øger de løbende driftsomkostninger. Overjordiske anlæg er lettere at vedligeholde, men mere udsatte for vejrlig, hvilket kan påvirke levetiden og den langsigtede rentabilitet.

Lejeindtægter og investeringsafkast

Efterspørgsel og belægningsgrad

Forretningslokaler med dedikerede parkeringspladser tiltrækker lejere, især i områder med begrænset offentlig parkering. Underjordiske parkeringspladser opnår typisk højere belægningsgrad på grund af deres beskyttede og bekvemme karakter, hvilket kan føre til højere lejeindtægter.

Prisstrategi for erhvervsejendomme

Ejendomme med underjordisk parkering kan ofte opnå en højere lejepræmie, da denne løsning betragtes som mere attraktiv af lejere. Overjordiske parkeringspladser kan også tilføre værdi, men effekten på lejeniveauet er normalt mere moderat.

Profitabilitetsanalyse

Fordele og begrænsninger

Underjordisk parkering

Fordele: Beskyttelse mod vejrlig, høj arealeffektivitet, mulighed for højere lejepræmie.
Begrænsninger: Højere anlægs- og vedligeholdelsesomkostninger, kompleks ventilation og sikkerhed.

Overjordisk parkering

Fordele: Lavere opførelsesomkostninger, nemmere drift, hurtigere tilbagebetaling af investering.
Begrænsninger: Lavere pladsudnyttelse, udsat for vejr, begrænset effekt på lejepræmie.

Markedstendenser i Danmark 2026

I 2026 er efterspørgslen efter forretningslokaler med parkeringsfaciliteter fortsat høj, især i byområder som København og Aarhus. Lejere prioriterer sikker og tilgængelig parkering, og ejendomme med underjordiske parkeringspladser opnår ofte højere lejepræmier. Digitale portaler som Lokalebasen og Ejendomstorvet gør det lettere for virksomheder at finde erhvervsejendomme med passende parkeringsmuligheder, mens bæredygtige og smarte parkeringsløsninger i stigende grad påvirker lejernes præferencer. Moderne overjordiske parkeringsanlæg udvikles også med fokus på modularitet og sikkerhed, hvilket gør det muligt for udlejere at kombinere lavere anlægsomkostninger med attraktive funktioner for lejere.

Konklusion

Valget mellem underjordisk og overjordisk parkering har betydelig betydning for både investeringens rentabilitet og lejeindtægter fra erhvervsejendomme. Underjordisk parkering giver typisk højere lejepræmier og bedre pladsudnyttelse, men medfører højere anlægs- og vedligeholdelsesomkostninger. Overjordisk parkering er billigere at bygge og vedligeholde, men giver ofte lavere lejeindtægter og pladsudnyttelse.

For ejendomsejere og investorer, der ønsker at udleje forretningslokaler, er det derfor vigtigt nøje at afveje omkostninger, beliggenhed og lejernes behov for at vælge den mest rentable løsning i 2026.