Lad os hjælpe dig med at finde de helt rigtige lokaler til dig og din virksomhed.
I 2017 har Lokalebasen.dk og Lokalebors.dk indledt et spændende samarbejde, som har til formål at skabe de bedste muligheder for lejere og udlejere. Formålet er, at skabe en større gennemsigtighed, og derfor glæder vi os til at byde dig velkommen – Uanset hvor du søger erhvervslokaler.
En søgeagent opstiller nemt og hurtigt dine søgekriterier, og sørger for at det kun er netop de lokaler du er interesseret i, som vil blive sendt direkte til dig.
Vi arbejder dagligt på højtryk for at sikre den bedste og mest gnidningsfri udlejningsproces.
Annoncører hos Lokalebasen.dk sikrer sig den største online eksponering af deres erhvervslokaler.
Udover denne eksponering får man også en række fordele.
Hvis du udover at annoncere hos Lokalebasen.dk også er medlem af Ejendomsforeningen Danmarks, er du inkluderet i VIP-pakken som består af:
- Hotline, hvor vi giver medlemmer individuel support på telefon 39 45 85 59
- Mulighed for at få tilpasset og oprettet materiale direkte på Lokalebasen.dk
- Introduktion til Lokalebasen.dk, herunder system-undervisning hos udlejer
- Adgang til opdateret statistik over markedet for erhvervslokaler og lejemål
Lokalebasen.dk vil fremover stille alle data omkring vores ledige udlejningsejendomme og vores erhvervslejemål til rådighed. Oline-Lokalebørs Statistikken, som Ejendomsforeningen Danmark og Dansk Ejendomsmæglerforening samarbejder omkring, vil således fortsætte.
Gode råd til din søgning
Først og fremmest er det vigtigt at starte jeres søgning efter et nyt erhvervslejemål i god tid. Det skyldes, at det kan tage tid at finde det rette erhvervslokale. Ydermere skal jeres nuværende lejemål opsiges, og ofte vil der være en binding på en vis periode.
Før I sætter jeres søgeproces i gang efter at finde jeres nye erhvervslejemål, er der en række ting I bør tage stilling til. Vi anbefaler, at I vurderer, hvad der er vigtigst for jer i jeres nye lokale. Er det beliggenhed, pris, størrelse, omgivelser eller noget helt femte? Ud fra det kan I med fordel udarbejde en prioriteringsliste, da det ofte vil være umuligt, at et erhvervlejemål vil efterleve alle jeres krav.
Når I har prioriteterne i orden, kan I gå i gang med at søge efter lokaler. Her kan I fx benytte Lokalebasen.dk, der formidler alle slags erhvervslokaler i alle størrelser i Danmark. Når I søger på erhvervslokaler, er det en god idé at have beliggenheden for øje. Hvis jeres medarbejdere er nødsaget til at flytte for at kunne møde ind på arbejde, vil I risikere at miste værdifulde medarbejdere.
En anden ting, vi anbefaler, at du undersøger, er erhvervslokalers omgivelser. Du kan fx undersøge, om der er mulighed for at medarbejderne kan købe frokost i nærheden og om der er let adgang til offentligt transport. Har I fundet et lokale, der virker lovende, så er det altid en god idé at tage ud og se lejemålet, og få et indtryk af lokalet, inden man tager en beslutning.
Få hjælp til søgningsprocessen: Uvildig Lejerådgivning.
Forskellen på erhvervs- og boliglejemål
Over hele Danmark står der tomme lokaler, som venter på at blive taget i brug. De fleste af disse lokaler er erhvervslokaler, da der ofte budgetteres med en periode hvor de ikke udlejes. Udlejning af erhvervsejendomme er lidt ligesom gyngerne og karrusellerne i Tivoli, hvor man tjener på nogle udlejninger og sætter til på andre. Der er mange ligheder i boligbranchen, men det er dog stadig noget anderledes. Selvom det er erhvervsbranchen, der er kendt for at det er lokationen, der er noget af det vigtigste for om et lejemål er attraktivt, så er det næsten ligeså afgørende for boligbranchen. Den store forskel er, at det er noget nemmere at leje sin bolig ud, særligt i storbyen.
Der er meget færre regler omkring udlejning af boliger og lejligheder end der er omkring erhvervsudlejning, hvilket også betyder at hvem som helst kan leje sin bolig ud. Det er der mange der gør privat, blandt andet via platforme som Airbnb. Men når der er tale om studieboliger og kollegier, så er det ikke en hvilken som helst platform det kan lejes ud igennem og det er heller ikke hvem som helst der kan udleje dem.
Det er oftest boligforeninger som står bag både studieboliger og kollegier. Da der ofte er meget stor boligmangel i de større byer og særligt i centrum, så har efterspørgslen sørget for at prisen er presset godt i vejret på de private udlejningsboliger. De fleste kollegier forsøger dog at holde et rimeligt prisniveau, så de studerende kan være med uden at skulle have to jobs ved siden af.
En af de andre forskelle er bindingstiden. Da erhvervslejemål i gennemsnit har en meget længere brakperiode end boliger har, så binder man sig også til en længere periode, hvor man skal betale leje. Det kan være 2-3 år, hvor det typisk kun er en måneds opsigelse der er i studieboliger og almindelige lejemål.
Når iværksættere starter virksomhed er der nogle af dem der vælger at starte hjemme i lejligheden, garagen eller kollegiet. Selv nogle af de kendte som Mark Zuckerberg og Steve Jobs er startet ud meget spartansk. Men på et eller andet tidspunkt kræver det at man skifter til nogle mere professionelle lokaler, så man kan invitere kunder på besøg. Når du når dertil, hvor du er klar til at udvide dit kontor eller lager med nogle professionelle rammer, så kan du finde mange lejemål fordelt over hele landet.
» Køb og salg af investeringsejendomme i hele Danmark
Synes du det er svært at komme i gang med at finde din investeringsejendom? Er markedet for uoverskueligt, du ved ikke hvordan du får kontakt til sælger af investeringsejendomme? Lokalebasen.dk giver dig det fulde overblik over dine muligheder for investering i fast ejendom og vi formidler kontakten mellem køber og sælger. Alle oplysninger finder du online, og kan i ro og mag og uden forstyrrelser komme i gang med at udvide din forretning.
Hvor skal mine kontorlokaler ligge i Aarhus?
Vælg den rette beliggenhed for lagerlejemål i Aarhus
